平鎮買屋 / 平鎮買房 - 南勢重劃區三房美公寓平鎮房屋租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.09 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路南勢二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：4.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：全聯、全家、7-11
附近交通：南勢國小站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 698 萬購得三房間隔，單價約 27 萬/坪，在平鎮南勢重劃區屬於入門級價位，適合預算有限的買方。 2. 格局機能完善：擁有三房兩廳兩衛，符合小家庭的基本生活需求，且位於 3 樓（共 5 樓），採光與通風條件通常不錯。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、便利商店及南勢國小等學校，並靠近平民文化公園，日常購物與休閒非常便利。
劣勢	1. 屋齡較老：建於約 43 年前，銀行對老屋貸款年限通常會有較嚴格的限制，可能影響貸款成數或需提高自備款。 2. 缺乏停車空間：標註不包含車位，購屋者需額外尋找停车位或購買車位，增加持有成本與通勤不便。 3. 無電梯設施：作為傳統公寓類型，無電梯設計對於年長者居住或日後轉手給有小孩的家庭可能構成門檻。
機會	1. 重劃區發展潛力：位於南勢重劃區，隨著周邊捷運建設與商業開發持續完善，區域整體價值有提升空間。 2. 裝修改造彈性：老屋若透過現代化裝修翻新，可提升居住舒適度，亦能作為出租用途以抵付房貸。 3. 首購門檻低：相較於同區域新成屋，此物件總價較低，是進駐該區域的較好切入點。
威脅	1. 轉手流動性風險：高屋齡且無電梯的老公寓，在未來二手市場上的競逐度可能不如新大樓，流動性相對較弱。 2. 維護與維修成本：隨著屋齡增加，水管、電路等隱蔽工程老舊機率提高，可能需要預留一筆整修基金。 3. 政策與法規影響：若遇政府對老建築的相關政策調整（如都更或耐震評估），可能影響持有成本。

物件評論

建議購買情形：適合預算有限且重視生活機能的買方，但需做好長期持有心態與整修規劃。

此物件最大的亮點在於「性價比」，以 698 萬的總價在平鎮南勢區取得三房格局，對於首購族或資金較不充裕的家庭而言，是一個能夠立足該區域的不錯選項。鄰近學校與商圈也確保了居住品質與未來的出租潛力。

然而，購買前必須誠實評估自身的貸款能力與整修預算。43 年的屋齡意味著銀行可能在核貸年限上有所縮短，且公寓無電梯、無車位也是明確的使用不便處。若您不介意老屋的維護問題，且不依賴電梯便利性，這是一間值得考慮的入場物件；反之，若對新成屋配備有強烈需求，則建議擴大搜尋範圍。

問與答

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平鎮房屋租售

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住商不動産平鎮鴻築加盟店

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證號: (107)登字第327267號

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